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中国玺全新生活方式

2017-10-16 09:53:27  作者:  来源:新华网  参与评论()人

原标题:北京楼市格局将改变 中国玺提供全新生活方式样本

新华网北京10月13日电(王日晨)日前,《北京城市总体规划(2016年—2035年)》正式公布。新版北京城市总体规划落实首都“四个中心”的城市战略定位,明确了建设国际一流的和谐宜居之都的发展目标。

业内专家分析,从新规划内容上看,将会对北京城市格局、房地产市场以及京北未来发展趋势均产生深刻的影响。

楼市格局将改变

近年来,北京市坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以建立购租并举的住房制度为方向,围绕政府和市场、供给和需求、当前和长远、新房和存量房四个关系,深入推进房地产市场供给侧结构性改革和长效机制建设。

一方面,从供给和需求两端同时发力,不断强化房地产市场宏观调控;另一方面,大力培育发展住房租赁市场,进一步发挥租赁市场解决市民居住问题的重要作用。

北京城市新规划也明确提出,在加强需求端有效管理同时,加大住宅供地,优化住房供应结构,使更多的人实现住有所居。

此外,新规划还指出,优化城市功能和空间布局,形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。同时,要做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。构建涵盖老城、中心城区、市域和京津冀的历史文化名城保护体系。加强老城和“三山五园”整体保护,老城不能再拆,通过腾退、恢复性修建,做到应保尽保。

实际上,这些都将影响和改变北京房地产市场的未来趋势和发展格局。

改善型供应稀缺

根据总体规划中的要求,未来五年新供应各类住房150万套以上。其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%。产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。商品住房中,共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。

值得注意的是,大户改善型商品住宅未来五年大概在20万套左右,每年是4万套,基本满足北京市场需求。尤其是低密度类产品,随着供应量的减少,其稀缺性会进一步凸显。

同时,中心城区城乡建设用地2020年由现状约910平方公里减到860平方公里左右,2035年减到818平方公里左右。中心城区规划总建筑规模动态零增长。这也就意味着未来,北京核心区再供地的可能性越来越小。

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