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精装别墅兴起

2017-09-28 14:43:30  作者:  来源:北京晨报  参与评论()人

别墅一直是中国人的顶级置业梦,尤其是在生了二胎、请老人帮着带孩子时,家庭的住房就面临着改善升级。如今北京别墅产品发生了变化,从过去的毛坯交付变为出现精装交付。那么面对各类北京别墅产品,究竟该如何选择?购买北京别墅还要注意什么问题?让我们听听业内专家的分析,使选购别墅变得更轻松。

叠拼别墅成交占比增加

今年9月,北京迎来“金九银十”的销售旺季。众多别墅项目纷纷入市,抢收市场。位于昌平区的金科天玺是城市法式别墅,精工成品现房,主推独栋别墅、类独栋别墅、联排别墅。顺鑫颐和天璟位于顺义新城,拥有洋房、叠拼、双拼三种产品,其中南侧叠拼产品,下叠建筑面积为307㎡,上叠建筑面积为241㎡。东侧双拼产品建筑面积为西拼391㎡和东拼486㎡。天恒·京西悦府位于房山区阎村,采用现代新古典建筑、东方新中式园林,主推7栋花园洋房和11栋叠拼别墅。

亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者,“由于北京对于别墅用地做出限制,所以北京别墅的产品类型有了明显变化,从过去以独栋别墅为主变为以联排、叠拼别墅为主。”

“从别墅市场往年的交易情况来看,联排别墅与叠拼别墅两种产品在市场成交中各自所占的比重基本相当。今年,随着联排别墅与叠拼别墅之间价差的拉大,市场需求也发生了逆转。”郭毅说,今年以来,叠拼别墅的套均总价在805万元左右,相比联排别墅的套均总价低了将近600万元,叠拼别墅成交量在别墅成交总量中所占到的比重也达到53.3%,比联排的市场占比多出了23.3个百分点。

热销别墅集中在昌平大兴

根据亚豪机构发布的今年1月至9月北京别墅销售金额排行榜显示,截至今年9月21日,北科建泰禾丽春湖院子、格拉斯小镇、景粼原著三个项目销售总额排名前三,分别为42.82亿元、21.43亿元、18.56亿元。

而在上述这份热销别墅榜单中,有3个别墅项目在昌平区,2个别墅项目在大兴区,其余的5个别墅项目分别位于通州区、朝阳区、石景山、顺义区、密云区。

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