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楼市新起点呈现新景象 租赁市场开始崛起(2)

2017-11-10 09:20:52  作者:  来源:新京报  参与评论()人

随着党的十九大召开,提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。目前,全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案,均提及搭建政府住房租赁交易服务平台,并明确了建设时间表。

城市更新

所谓城市更新,是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区、老旧建筑做必要的、有计划的改建,包括再开发、整治改善以及保护,其中规模最大的莫过于旧城改造。房地产经过20年的高速运转,已经进入存量时代,尤其是一线城市,迎来城市更新的发展浪潮。根据中国指数研究院报告显示,2016-2020年间,我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米,占总体住房需求的34.4%,国内城市更新的潜在需求量十分庞大。这其中存在着并购红利、资本红利、运营红利和政策红利,一个上万亿规模的巨大市场正在形成。

长租公寓

长租公寓又被称为白领公寓、青年公寓,是近几年房地产三级市场新兴的行业。今年,随着全国各地先后出台政策支持房屋租赁市场的规范和发展,长租公寓再次引起市场的强烈关注,尤其是以万科、龙湖、远洋、保利、碧桂园等为主的开发商,纷纷加码长租公寓。

更为重要的是,随着国家出台政策,鼓励住房租赁企业利用房地产投资信托基金(REITs)支持租赁市场的发展,一批长租公寓类REITs产品成功发行,诸如全国首单长租公寓类REITs产品日前在深交所正式发行。

REITs

REITs,是指房地产信托投资基金,它是以发行收益凭证的方式汇集普通投资者资金,是不动产利用资本市场直接融资和退出的主要工具和渠道。在美国等发达国家,REITs已经是成熟的融资工具,但在我国,一直以来由于各种原因难以破冰。

今年以来,REITs率先在租赁市场取得重大突破,在政策层面,由“试点”转变为“鼓励和积极支持”,政府对于REITs的态度发生重大改变。在实操层面,全国首单住房租赁类REITs产品在深交所正式发行,全国首家由房企发行的住房租赁类REITs产品也于上交所上市。

装配式建筑

所谓装配式建筑,是指采用系统化设计、模块化拆分、工厂制造、现场装配的方式建造房屋,尽可能在工厂进行加工和现场组装设计而成的工业化建筑。今年3月23日,住房和城乡建设部连发三项装配式建筑通知,明确提出:到2020年,培育50个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地,充分发挥示范引领和带动作用。

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