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楼市“急转弯”有人欢喜有人忧 中介称未感到不安(2)

2017-11-10 09:18:11  作者:  来源:新京报  参与评论()人

随着调控政策的加码,北京的房地产市场上也出现了一些颇具戏剧性的场景。比如我所在的一个豪宅项目。在去年9月底的时候,市场上已经开始风传,北京市即将开始调控。不过当时市场热度正高,我们所有人都沉浸其中,想着所谓的调控,无非就是抬高一下首付门槛,对资金杠杆进行一下限制。可事实证明,我们彻底低估了这一轮调控的力度和决心。我记得,从去年9月开始,我们项目就开始密集造势,为项目的营销制造氛围。当时来看盘的人络绎不绝,因为地理位置优越,毫无疑问这个项目将会取得良好的销售成绩。9月底,我们的项目事实上已经拿到了预售证,价格是14.5万,这在当时是一个相当高的价格了。不过可能是由于高层对于项目有更高的期待,我们最终没有取证。

万万没想到,不过几天后,“9·30”出台了。这一念之差,就是一年之隔……制作精良的沙盘摆放在空荡荡的售楼处里,所有的宣传工作都暂停下来。那时,有关北京市场预售证不超8万元的潜规则已经不胫而走。当然,我们都知道,我们预期价位15万的项目,不可能以这个价位入市。于是我也就离开了。

直到一年之后,今年9月初,我才在新闻上注意到,这个项目以比去年预期低1万元/平方米左右的售价取证入市。这还是所谓预售证不超过8万元红线松动之后取证的第一批项目。有的媒体解读说,这意味着政府开始有选择地对一些高端项目放行。而我作为一名从业者,却觉得,这一次调控前所未有的严厉,曾经那种高价拿地、建设、销售、快速回笼资金的地产开发模式可能需要变一变了。

买房人

买到平价房“新北京人”惊喜

●王女士(27岁,市场营销)

对于很多普通的北漂一族来说,在北京买房安居,是一个梦,有的人梦想成真,虽然背负房贷压力,有的人不堪压力,带着遗憾远走。而我还是很幸运的,这个梦最近有可能会变成现实。

今年上半年,在拿到北京工作居住证后,我开始尝试申请自住房,一眼便看中了位于常营地铁站旁的锦都家园,不过申请者众多,我压根没抱什么希望。但是,北京共有产权新政的出台,让我惊了一身冷汗,单身30岁的申购门槛,可能会让我失去近三年在北京申请平价房源的机会。锦都家园由于申购时间在政策出台前,不受30岁这条政策影响。这是我唯一的机会。

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