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“9·30”周年:北京约30次调控,楼市成交降近四成

2017-09-29 08:46:18  作者:  来源:新京报电子报  参与评论()人

首付、房贷利率“双升”,楼市成交量价齐跌;机构人士称房价攀升态势得到了遏制,从各方面封堵了房地产炒作的空间

2017年9月28日,小街桥附近房产中介。彭子洋/摄

一年前的9月30日晚,一则楼市调控信息让国庆长假并不平静。

当晚,北京发布楼市调控新政,购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的,无论有无贷款记录,首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

新一轮围绕首付款比例、贷款利率不断提升的楼市调控大幕开启。此后,上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。

2017年3月17日,北京升级版政策“认房又认贷”空降。二套房购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京楼市调控政策开启了密集出台政策的全面从严态势,一系列配套政策陆续出台。据新京报记者统计,银行机构一年连续5次提升首套个人住房贷款利率。

中原地产研究中心统计数据显示,截至9月28日,9·30开始的本轮调控潮一年,北京发布约30次调控政策,楼市成交跌38.9%。整体看,市场成交量在9·30及3·17连续2轮房地产调控政策影响下,北京楼市成交全面萎缩。

业内人士分析认为,“9·30新政”以来,成交量不断下降,房价持续攀升的态势得到了遏制。同时,限售等政策不断强化,租赁市场的政策不断强化,这或成为后续房地产市场长效发展机制的重要组成部分。

量价齐跌,北京楼市降温明显

9·30调控一年来,北京楼市量价齐跌,其中,成交量跌幅明显。

中原地产研究中心统计数据显示,过去一年,北京新建住宅签约27667套,二手房住宅签约167923套。整体来看,北京二手房+新建住宅签约195590套,同比跌幅达到了38.9%。特别是3·17政策后,跌幅明显。

中原地产首席分析师张大伟表示,特别是进入5月以后,成交量持续走低,从6月开始,北京连续多月成交量低于1万套。市场价格跌幅处于全国第一。

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