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麻辣财经:“租购同权”抑房价,那房租会涨吗?

2017-09-14 09:31:30  作者:  来源:人民日报中央厨房  参与评论()人

原标题:麻辣财经:“租购同权”抑房价,那房租会涨吗?

如果是两个月前,估计您还不知道“租购同权”是个啥,而现在很多人已经耳熟能详。7月中旬以来,广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出“租购同权”政策,为租房者撑腰。

欣喜之余,很多人心里也不踏实:“租购同权”,其涵义和内容到底是啥?究竟会给房地产市场带来多大的影响?房价得到了抑制,那租金会不会看涨?看完了铺天盖地的报道,到底该信谁的呢?今天,就让麻辣财经三七强为您梳理一下。

一问:租房真能上名校?

总体上看,租购同权所释放的信号意义,大于实际含金量。

7月中旬,广州出台《加快发展住房租赁市场工作方案》,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。这次“租购同权”在我国地方政府正式文件中的首番亮相,引爆了中介机构的热情,“租房也能上名校”成了最抓眼球的宣传语。

也有人认为不现实:“到了北京租个房,第二天孩子就能上名校,怎么可能呢?真那样,全中国还不得有一半的人挤过去?”

随后一段时间,来自政府的权威解读,使真相渐趋明朗:一来,“租房就能上学”并非新政,而是早已有之,至少从前年2月起,租赁合同就是有效的居住地证明,能作为孩子入学的“门票”,此次文件提及只是突出强调而已;二来,广州政策中仍延续了租房上学的门槛,比如父母或具有本市户籍,或持有人才绿卡,或符合积分入学安排学位条件;三来,即便可以“就近入学”,也要“接受统筹安排”,很难“精准定位”到名校上。

“租房也能落户”?7月下旬,继广州之后,无锡、郑州、扬州、济南等城市也行动起来,把同权重点放在了户籍上面。比如无锡,不再要求购房才能落户,改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业均可落户。

与“租房上学”类似,“租房落户”传递的也是一种信号,而没必要夸大它的含金量。在无锡,“租房落户”早已有之,以前投资人员、外来务工人员也都能落户,只不过没购房落户那么‘干脆利落’,而是要满足一系列要求;再者,就算按现在的政策,“租房落户”照样得满足相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年。一位无锡市民道出玄机:“这几年无锡的外来人口增长其实并不快,需要在落户门槛上‘松松口子’,才能跻身新一线城市。”

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