当前位置:城市 > 城市生活 > 城市房产 > 正文

限价趋严 高地价楼盘争相贴着地价卖

2017-09-13 09:29:07  作者:  来源:上海证券报  参与评论()人

原标题:限价趋严高地价楼盘争相贴着地价卖

位于南京麒麟G09宅地的京奥港·未来墅日前终于领到销售许可证,但其身价一降再降,被核准通过的销售均价仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖。当然,该楼盘也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

⊙记者刘向红○编辑邱江

去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团彼时可能不会想到,其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。日前,该楼盘终于领到销售许可证,每平方米均价为25715元至25993元,仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖。据了解,类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

业内人士认为,房企拿地的资金大多是融资而来的,成本普遍较高,随着时间的流逝,资金链压力会增大。房企应合理定位,尽早入市,加快资金回笼,规避市场风险。

“身价”一降再降

去年4月15日,北京京奥港集团在经过61轮激烈竞拍后,以47.6亿元拿下了南京麒麟G09宅地,楼面价22353元/平方米,创出了麒麟板块的新高。当时,周边楼盘的价格在1.7万元/平方米至2.2万元/平方米,上述楼面价属于典型的“面粉贵过面包”。

根据公司最初规划,在该地块开发的京奥港·未来墅将被打造成“南京第三代豪宅典范”,并放出“精装豪宅价格要卖到4万元/平方米”的口风。然而,受限价等楼市调控政策的影响,该楼盘价格预期却不断下调,从4万元/平方米,到3.5万元/平方米,再到3万元/平方米,直至最终被核准的25715元/平方米至25993元/平方米,较最初的预期价格下降了三成多。当然,产品也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。

分享到:

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

老外在中国 更多>>

北京学校的英国校长

北京学校的英国校长

14年前,陪妻子回内蒙古娘家省亲,保罗被当地一所学校相中,受邀去上课。“当时小城只有我一个外国人。…[详细]

点击排行榜