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共有产权房:可能是你成北京有房族的最后一班车?

2017-08-08 10:15:17  作者:新华网思客  来源:  参与评论()人

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共有产权房对于刚需很有意义,但是对于炒房却毫无意义

共有产权住房——北京首开实践

近日在北京住房和城乡建设委员会官网之上,公示了两份文件,一份文件是《北京共有产权住房管理暂行办法》,另一份是前一份文件的印发公开征求意见的通知。

以此为源头,共有产权住房以一个新的“保障型住房”类型,走入人们的视野。

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先来看看什么是“共有产权住房”,按照文件的解释是这样的:

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

根据这一定义,简单的可以理解为一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋,有利于中低收入家庭解决住房问题。

无疑,这是对于建立住房稳定长效机制的一个有益探索,同时也是国家保障房工作的探索,可以称得上是中国产权型保障房3.0版本(相对于廉租房、公租房这种无产权的保障房而言)。

产权型保障房的3.0版本

从2000年开始,伴随着中国房地产市场的蓬勃兴起,房价特别是一线城市房价开始将近20年的牛市猛涨。对于房地产企业,当然是好事。但是对于普通房产需求者,特别是首套房产刚需购房者,无疑压力一年大于一年,住房已经成为了中国老百姓“吃穿住用行”中最大的支出。

为此,中央和各个地方政府,也出台了种种措施,建设各类保障性住房,试图在普通商品房之外,能够另辟一条道路来解决中低收入家庭住房难问题。

其中,经济适用房住房是最初的和最普遍的方法。国家以划拨形式给予开发商土地(不要土地出让金),开发商将房子以成本价(利润一般不超过成本3—10%)卖给中低收入家庭。然而这种设想是好的,中间的执行出现了问题。

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